Участок возможно разделить пополам, но сосед отказывается проводить межевание, говорит, что не подпишет нам ни одной бумаги.
Мы были вынуждены строить без разрешения на строительство, потому что вопрос стоял так: либо построить летом 2008 г, либо вообще не построить никогда.

Мы не можем ничего найти в нормативных документах:
1) о «едином домовладении», о признаках такого объекта;
2) на каких нормативных документах основаны положения в цитате уважаемого В.И Калинина о долевой собственности: «То есть дом получится сблокированный, имеющим одну общую стенку, или хотя бы одну общую точку соприкосновения. В этом случае строительные нормы будут распространяться только по отношению к соседним участкам (3 м.), между собой таких разрывов делать нет необходимости».
Просим помочь советом.

Из изложенного следует, что дома являются сблокированными в случае, если отсутствует проем между соседними блоками.
Следовательно, говорить о каком-либо расстоянии между соседями, имеющими общую стенку (или как в приведенном мною случае, точку соприкосновения) говорить не приходится, минимальное расстояние в этом случае необходимо учитывать только по отношению сблокированного (в случае с общей точкой соприкосновения - секционного) строения к прочим соседним участкам.
Кроме того, п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем России (постановление от 30.12.99
№ 94 на территории с застройкой усадебными; одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.. В отношении соседей, находящихся в этом же сблокированном доме здесь речи не идет.
Вместе с тем, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса определено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Для изменения размера долей участников общей долевой собственности в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке, т.е. с согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Такое согласие не предполагает определения сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности .
Совладелец, заявивший требование об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен доказать не только осуществление за свой счет неотделимых улучшений, но и то, что они были произведены по соглашению с другими совладельцами, предусматривающему, что в результате этих улучшений доли будут изменены.
Для изменения размера долей участников долевой собственности в общем имуществе в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, т.е. с согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Такое согласие не предполагает обязательного определения сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Пришлось поискать другие документы, схожие терминологически.
2)Приказ Минрегионразвития РФ от 9 июля 2007 г. № 62
«….. применяемая типовая проектная документация объекта капитального строительства, в которую внесены изменения, не затрагивающие характеристики конструкций, элементов конструктивных систем объектов капитального строительства, влияющие на безопасность их работы и способность сохранять эксплуатационные качества объекта капитального строительства в течение срока службы такого объекта (далее – модифицированная типовая проектная документация, не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства), разрабатывается в соответствии со ст. 48 Град. кодекса РФ»………
Приказ лишь немного проясняет, чего нельзя «затрагивать» и что есть «безопасность»..

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, Федеральным законом предусматривается, что как строительство, так реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В пункте 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По-видимому, под безопасностью во всех четырех документах понимается отсутствие или минимизация какой-либо опасности, исходящей от строения, для людей, находящихся в строении или рядом со строением. Точнее, риск в результате строительства должен быть приемлем.
Вопрос:
Если у нового объекта характеристики надежности и безопасности (противопожарные, прочностные, гигиенические и прочие) на порядок лучше, чем у бывшего на этом месте опасного для дальнейшей эксплуатации ветхого деревянного строения, и у нового объекта нет превышения предельных параметров разрешенного строительства, то наш случай соответствует пункту 4 части 17 статьи 51 Градостр. кодекса РФ?
Следует ли из этих документов, что нам не требуется разрешение на реконструкцию (строительство)? Как Вы считаете?