КУПИТЬ DefSmeta /Light/ | Таблица живых цен | Демо DefSmeta | Демо DefSmeta Light | Образцы выходных форм | Техническая поддержка | Текущее обслуживание | Сравнение версий

ЧАСТЬ I Стоимость ремонта квартиры — ценообразование

1. Как составить смету на ремонт квартиры.

1.1. Основные составляющие затрат на ремонт квартиры.

1.1.1. Как обычно бывает

Очень часто происходит так: Человек сел, подумал, поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объемы, получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен, нашел исполнителя, приступил к работе, денег хватило только на половину работ, стройку заморозили, живем в бардаке.
Ситуация достаточно распространенная, и хочется понять причины такого феномена. На самом деле причин несколько, это и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и множество других причин, но основная причина лежит на поверхности — при расчете стоимости были учтены не все затраты, ветровые нагрузки забыли учесть.
В данной инструкции мы попытаемся разобраться что нужно делать, что бы максимально точно определять стоимость строительных работ на этапе планирования ремонта, а не тогда, когда он в самом разгаре и мы оказались перед фактом затрат, на которые изначально не рассчитывали.

1.1.2. Нудная, но крайне необходимая теория ценообразования

Особо приятно то, что эта теория очень простая, во всяком случае в применении ее для расчета стоимости ремонта квартиры.

Основные составляющие сметной стоимости

   Прямые затраты
   Накладные расходы
   Сметная прибыль

Поговорим о них в порядке возрастания значимости.

   Сметная прибыль
   Сметная прибыль составляет примерно 10 — 15% от себестоимости (себестоимость, это сумма Прямых затрат и Накладных расходов). Если Вы поручите ремонт бригаде рабочих или отдельному исполнителю, то, скорее всего, он не станет с Вас требовать Cметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.
   Если же Вы нанимаете организацию, то будте готовы растаться с этими деньгами, и учитывайте их в расчетах.
   Накладные расходы
   Накладные расходы составляеют примерно 15 — 20% от Прямых затрат. Это как раз та позиция, которую редко кто учитывает в своих расчетах. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причем, не зависимо от того, с организацией Вы работаете, или с бригадой.
   Для ремонта квартиры, накладными расходами является оплата грузового транспорта, оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата переноса и подъема материалов на объект, уборка, вынос и вывоз строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если Вы их нанимаете).
   Важная информация! Если бригада принесла Вам смету составленную по Государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), знайте, что эти расценки предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.
   Прямые затраты
   Прямые затраты, это самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из тех частей.
       Оплата труда рабочих
       Стоимость эксплуатации машин
       Стоимость материалов

Имеет огромное значение, насколько точно и правильно Вы учтете все эти составляющие. Могу сказать определенно — вручную, без опыта составления смет, это сделать практически невозможно. Но, прежде чем рассказывать как это сделать при помощи программы, которая создана специально для этого, хотелось бы более подробно поговорить о прямых затратах, иными словами — об оплате труда и стоимости материалов.

1.2. Определение прямых затрат сметы.

1.2.1. Прямые затраты сметы состоят из трёх составляющих:

   Оплата труда рабочих
   Стоимость эксплуатации машин и механизмов
   Стоимость материалов

Стоимость эксплуатации машин и механизмов при ремонте квартиры не имеет особого значения, поэтому мы не будем их здесь обсуждать, а автомобильный транспорт обсудим в разделе Определяем накладные расходы сметы.

Самая непонятная позиция из вышеперечисленного, это зарплата рабочих, с неё и начнём.

1.2.2. Оплата труда рабочих

Прежде всего хотелось бы рассказать откуда в расценке появляется зарплата рабочих, и как её определяют. Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени (время, необходимое для выполнения работы профессионалом, измеряется в часах), это время называется трудозатраты. Так вот зарплата рабочего определяется как трудозатраты умноженные на часовую ставку. Часовая ставка, это сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто, если средняя месячная зарплата рабочего составляет 30000 руб., то часовая ставка равна 30000 руб. разделить на 22 рабочих дня и разделить на 8 часов, получим около 170 руб. в час.

Пример использования этой информации: Норма времени для укладки 1м2 глазурованной плитки составляет в среднем 2,5 часа., соответственно, что бы определить стоимость укладки плитки, умножаем 2,5 часа на 170 руб. получаем 425 руб. за 1м2. Работая по такой расценке, человек будет получать 30000 руб. в месяц, при условии, что он будет укладываться в норму времени.

Оказывается для того, что бы определить сколько на самом деле стоит работа, достаточно знать какое время необходимо для её выполнения, а дальше уже идёт простая арифметика. Нормы времени на работы можно узнавать по разному, и из разных источников, но лучше всего использовать для этого специализированное программное обеспечение, которое содержит эти нормы для каждой расценки, и рассчитывает время исполнения для всех работ сметы.

1.2.3. Стоимость материалов

Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.

Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются.

Существует масса литературы по поводу состава и расхода материалов для строительных работ, в том числе и в интернете достаточно информации по этому поводу. Но, если количество Ваших работ приближается хотя бы к 20, даже зная все эти параметры, вычислить стоимость материалов будет достаточно трудоёмким процессом, в котором можно очень легко допустить ошибку. А если в середине, или по окончании расчёта Вы решили внести в проект ремонта квартиры небольшие изменения (даже если проект только в голове), то история с подсчётом материалов обычно повторяется от начала до конца. Поэтому, если Вы обсчитываете достаточно большое количество работ, то, лучше всего использовать программу, которая содержит в своей базе составы и расходы материалов для каждой расценки, и точно определяет их суммарный расход и стоимость.

1.2.4. Набор работ сметы (трудно поверить, что это имеет отношение к стоимости работ)

Набор работ сметы, это практически техническое задание для исполнителя, и от того, насколько грамотно оно составлено, будет зависеть очень многое. Многое нас сейчас не очень интересует, а вот конечная стоимость работ от этого сильно зависит. Конечная, это не та, которую хотели заплатить по предварительным расчётам, а та, которую заплатили за выполненные работы по итогу строительства.

Давайте сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1

   Окраска потолка = 5 руб.

Итого: 5 руб.

Смета на окраску потолка №2

   Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.
   Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.
   Шпатлевка потолков = 1 руб.
   Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.
   Окраска водоэмульсионная потолков = 1 руб.

Итого: 5 руб.

Если соблюдать технологию производства работ, то по конечному итогу, результат ремонта, что по первой смете, что по второй — должен быть одинаковый. Только я бы, на месте исполнителя работ по Смете №1 (и, как показывает практика, не только я один), в конце работы попросил с Вас дополнительно заплатить за заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а я её делал, ведь швы были ни к чёрту (сразу то не знали), это по скромному. А если не по скромному, а по наглому, то можно за все работы отдельные, дополнительные деньги попросить + 4 руб. — когда договаривались, думали что нужно покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что нужно сверху доплатить, и не мало. Вообщем плацдарм для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как мы приступили к работам.

Поэтому, если не хотите, что бы с Вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять смету как можно подробнее. Подрядчикам я бы тем более посоветовал составлять смету как можно подробнее, что бы не спорить потом с заказчиком, что нужно было делать, а что не нужно, это во первых. А во вторых, когда сообщаете заказчику, который не владеет технологиями работ, что Вы сейчас покрасите потолок, и получите за это такие деньжищи, он считает Вас просто грабителем. Но, если Вы в смете распишите всю технологию, то будет понятно почему эта работа так дорого стоит.

Заказчику, который не владеет технологиями строительных работ, составить подробную смету поможет использование специально для этого созданного — помощника составления смет в бесплатной программе DefSmeta Free, который подскажет, какие сопутствующие (чаще всего скрытые) работы существуют для той или иной основной работы, и объяснит зачем они нужны. А подрядчику значительно сэкономит его личное время, и, вместо того, что бы после работы сидеть и считать сметы вручную, позволит заняться более приятными делами.

Программа рассчитывает объёмы работ автоматически.

1.3. Определение накладных расходов сметы.

1.3.1. Что значит накладные расходы, применительно к ремонту квартиры

Если сказать по простому, то Накладные расходы, это такая штука, которую на стенку не приклеешь, а деньги на неё потратишь. Вот список основных затрат, которые приходится делать при ремонте, и которые не всегда учитывают при расчёте стоимости ремонта, но обязательно тратят по окончании.

   Вынос и вывоз строительного мусора
   Доставка материалов автотранспортом, разгрузка, перенос и подъём материалов
   Оплата труда прораба и снабженца
   Уборка в квартире

Хотелось бы поговорить по каждому пункту отдельно.

1.3.2. Вынос и вывоз строительного мусора

При ремонте одной комнаты, со снятием старых покрытий и заменой окон и дверей, получается около 250 кг строительного мусора. Если у Вас в договоре написано, что исполнитель обязуется вынести и вывести мусор, значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если нет, то придётся дополнительно оплатить вынос мусора и самосвал, который не бывает меньше 5 тонн. Даже если Вам нужно везти всего 250 кг, всё равно придётся заказывать пятитонник.

Всё это удовольствие обойдётся Вам примерно в три тысячи рублей.

1.3.3. Доставка материалов автотранспортом

При ремонте всё той-же одной комнаты, с заменой покрытий, окон и дверей, а так-же выравниванием стен гипсокартоном, необходимо привезти около 1000 кг строительных материалов. Если у Вас в договоре написано, что исполнитель обязуется привезти разгрузить донести и поднять материалы на объект, значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если нет, то придётся дополнительно оплатить все эти работы и полуторатонный грузовик.

Всё это удовольствие обойдётся Вам примерно в одну тысячу рублей, если привезёте все материалы за один раз и уложитесь в два часа времени. Но практика показывает, что если материалы считать вручную, то машину придётся заказывать раза три - минимум, соответственно и расходы вырастут примерно во столько же раз.

Ну а если объект находится в отдалённом районе, то можете всё это ещё умножить на два.

1.3.4. Оплата труда прораба и снабженца

Если Вы хорошо разбираетесь в строительных технологиях, у Вас масса свободного времени, и Вы не знаете на что его потратить, то можете смело взять на себя функции прораба и снабженца. Если нет, то эти две функции нужно поручить человеку, обладающему соответствующей квалификацией. Практика показывает, что какие бы волшебные ни были исполнители, качество работ нужно постоянно контролировать и решать организационные и технические вопросы.

Платить прорабу и снабженцу (чаще всего в одном лице) можно по разному, в зависимости от условий, сложности и объёмов работ, чаще всего это процент от зарплаты рабочих. И плата может составить от пяти до тридцати тысяч в месяц.

1.3.5. Уборка после ремонта

Если за уборкой обратиться в организацию, то это будет стоить от 100 руб. за м2, если к частному лицу по объявлению, то, конечно, дешевле.

Данные расходы относятся к разряду приятных. Тем более, что на них можно сэкономить, сделав работу самому.

1.3.6. Смета на ремонт квартиры

Думаю можно подвести итоги. Что бы посчитать точную смету на ремонт квартиры, нужно выполнить рекомендации описанные на странице определения стоимости прямых затрат сметы, а именно:

   Как можно мельче дробить работы сметы. В нормальной смете на ремонт квартиры их должно быть порядка 200 (если не делить по помещениям). В смете не место расценкам типа: «Потолок вкруговую».
   При проверке зарплаты, в качестве основного ориентира брать время исполнения каждой работы.
   При подсчёте материалов стараться выявлять самые дорогие (не по стоимости за единицу, а по суммарной стоимости за весь объём), и для таких материалов особенно тщательно проверять их расход и стоимость.

Плюс, ко всему этому прибавить затраты описанные на этой странице.

Смета готова.