У нас дом панельный, ему уже лет 40... Квартира 4-х комнатная, но жилой площади всего 44 квадрата... Стена, которую хотим снести не несущая, тем более по ней пошла трещина. Сегодня был эксперт с БТИ, сказала что если делать арку, то оформлять ничего не надо, если полностью сносить, то влетит в копеечку...Но мы еще хотим расширить ванную за счет объединения с туалетом и с коридорчиком, который вел к кухне (вход будет через гостиную). Так что от проекта в отделе архитектуры нам не отвертеться.

Нашел интересную информацию о том чего нельзя категорически делать:

Цитата:
Какие же виды перепланировок недопустимы с точки зрения законодательства? Их перечень достаточно длинный. Так, помимо уже упоминавшегося расширения площади помещений санузлов и ванных комнат за счет других помещений, запрещено:
– объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (причем неважно, являются стены несущими или нет);
– переносить приборы отопления на лоджии и балконы;
– объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
– устраивать проемы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
– удалять звукоизолирующее основание полов при ремонте;
– делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек;
– устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.


С точки зрения законодательства нельзя увеличивать ванну и туалет за счет других комнат. Между собой не запрещено.

По поводу как узаконить, есть два выхода:
а) Самому тягаться с документами и госпошлинами
б) Заказать оформление перепланировки у спец компании. Чаще всего спец компании берут просто двойной тариф стоимости самостоятеного оформления.

Дальше. Что же подавать на перепланировку?

Цитата:
– правоустанавливающие документы на квартиру;
– техпаспорт;
– согласие балансодержателя здания (ЖЭК, кондоминиум и т. п.);
– эскиз предполагаемой перепланировки с описанием-характеристикой.

Кроме того, в некоторых районах требуют письменное согласие соседей, предварительное заключение уполномоченной организации о возможности перепланировки, а также справку о ранее произведенных перепланировках в здании, где размещена квартира заявителя, заверенную балансодержателем и/или другой уполномоченной организацией.


А также интересно для Вас будет:

Цитата:
Обычно принимаются документы в общественных приемных райадминистраций. Далее, если нет претензий по документам (а такое случается редко), бумаги поступают в районное управление жилищно-коммунального хозяйства либо в другие уполномоченные организации, которые готовят проект разрешения на перепланировку. После утверждения райадминистрацией разрешение выдается на руки владельцу или его представителю. На основании этого разрешения и разрабатывается проектно-сметная документация. Разумеется, организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Готовый проект надо согласовать в ряде инстанций (ЖЭК, Киевэнерго, Киевгаз, санэпидслужба, МЧС, райуправления охраны труда и архитектуры). Когда же предусмотрены вмешательство в несущие стены, дополнительная нагрузка на перекрытия и т. д., понадобится и виза специалиста Киевгосэкспертизы.

При необходимости у вас могут также потребовать:
– акт о наличии дымовых и вентиляционных каналов;
– акты технического состояния квартир, расположенных рядом, выше и ниже перепланируемого помещения;
– копии лицензии проектной организации и дополнения к ней с перечнем работ, которые разрешено выполнять данной организации;
– копии лицензии строительной организации и дополнения к ней, другие документы.

1) оформлять перепланировку до выполнения работ (проект + беготня);
2) оформить перепланировку по факту через суд.

Я недавно продавал квартиру, там была убрана перегородка между коридором и кухней, при этом квартиру мы уже такой купили, а хозяева бывшие просто приплатили денежку БТИ, так что те при оформлении документов на продажу даже не выезжали, а сделали документы согласно старого техпаспорта (несколько лет назад у нас такое проходило на раз, сейчас уже хрен выйдет). Ну вот, заказали экспертизу, потом по получении документов собрали справки в санстанции, у пожарников и в суд с иском к горадминистрации о признании перепланировки такой, что соответствует строительным нормам (тут у юриста надо консультироваться). В итоге беготни немного, денег потратили 2000 грн, правда полтора месяца все заняло.
Фирмы все это делают за 2 недели, но денег берут значительно больше. Единственно, сама перепланировка должна быть грамотная, без нарушений.

Главное все делать без нарушений и проблем быть не должно, сестра квартиру тоже с перепланировкой продала и ничего, главное, что у нее было все по закону.
Я вот готовлюсь у себе нечто подобное сотворить, на курсы дизайна хожу и вскоре займусь ремонтом

можно - только при согласовании с БТИ, или С ЖЭКом

Игорь Водолаз,
Тут нужно получить разрешение в ЖЭКе.