строительство гаража на участке
Хотим построить одноэтажный модуль из блоков 6х4х2.5 - гараж или хозблок или сарай, как угодно можно назвать, на участке. Дом в собственности, а придомовой участок не был оформлен в собственность, хотя при этом доме в деревне более 50 лет. Сейчас по первичной приватизации оформляем участок в собственность и уже есть поставновление администрации о границах и сейчас ставим на кадастровый учет.
В принципе в реале и на плане БТИ уже есть сарай в другой части участка, но старый из дерева и его сносить будем.

- Можно ли начать строительство или нужно вначале получить разрешение?
- Нужно ли потом регистрировать его?
- На каком расстоянии от забора с соседями и фасадного забора можно строить гараж? Вроде есть общие и пожарные расстояния.
- Есть ли еще какие-то ограничения?
Согласно части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешения на строительство сарая не требуется.
При строительстве необходимо руководствоваться СНиПами, а лучше обратиться в отдел архитектуры с вопросом о принятии органом местного самоуправления строительных норм.
Я бы посоветовал Вам воспользоваться СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства, принятых Госстроем России (постановление от 30.12.1999 № 94), скачав из интернета.
П. 5.3.4. этих правил говорит о том, что до границы с соседним участком от других построек (за исключением построек для содержания скота и птицы), в том числе гаража и бани, минимальное расстояние не должно быть менее 1 м.
Ограничения установлены п. 5.3.8 правил, согласно которым расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозпостроек расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В садовых товариществах применяются другие СНиПы?
Сколько гараж должен отсупать от границы соседнего участка и жилого строения на соседнем участке(кирпичный домик охраны 20 кв.м.)? И если это строение не зарегистрировано(домик охраны) можно ли требовать от соседа отступать от этого домика 6м?
по смыслу Законы вы можете требовать (через суд) устранить нарушения вашего законного права на ( далее перечень ваших прав), нарушенного тем-то и тем-то (где бы оно не находилось в 6м или 600 км)

СниПы тут вообще не причем. важны только ваши права на, ну например, пожарную безопасность, солнце-тень, безопасность (сосульки на соседских крышах, снег) и т.п.

т.е. если сосед нарушил снип, это не значит, что он нарушил и ваши права.
Правильно ли я понял, что если я, отступив 90 см вместо 1 м от соседнего участка и построив навес или гараж, то я могу и не нарушить ничьих прав? Действительно, чем я могу нарушить эти права. А как доказать, что я не нарушил? Тем что никаких изменений в ее правах не произойдет от того, что я не отодвинулся на 10 см!
суд судит на основании закона и внутреннего убеждения.
сам судебный процесс - это состязание сторон.
кто выиграет - это как отгадать результат спортивного соревнования. Верней отгадать-то можно, но с определенной степенью вероятности. То больше, то меньше. Если в деле появится юрист, вероятность меняется, а если он будет еще и грамотный  

А так вы поняли правильно.
Важны права, даже если на них еще нет "снипа" или он есть, значения не имеет.

Правда тут другая проблема, вы должны строить, учитывая и снипы, и эксперты, не мудрствуя, будут писать "нарушен снип такой-то" . Тут важна причина-следственная связь между нарушением снипа и нарушением права соседа. Тень? Дык тень и 1м и в 2м будет. да и освещенность мерят. Пожар? Дык огонь распространяется и на большие расстояния, чем снипами предусмотрено. и ветер важен. запретить ветру дуть в сторону соседа? а ваш кирпич горит? и т.п. словоблудие...

снип даже не нормативно-правовой акт (который мы тут обсуждаем
Спасибо, что ответили. Мне как-то трудно бывает объяснять людям очевидные вещи. Этот кусок земли шириною в 2 метра между два соседними строениями никогда никем никак не использовался. Туда стекают воды с обех участков, там вечно грязная жижа. Именно теперь, когда началось строительство навеса, соседи стали вымерять до см отступы и писать во все инстанции. Хотя точных границ участка ни у одной из сторон нет.
нет границ - нет собственности. нет и собственника, который может обратится в порядке 304 статьи. исковое отложат до выяснения что чье и где оно. Денег это может быть стоить либо много либо очень много.

Та инстанция, которая ответит на письма соседа чем либо кроме отписки - должна быть вами наказана через прокуратуру ибо вмешивается не в свое дело, т.е. превышают свои полномочия - ведь земельный кодекс, ст.64, говорит,что "Земельные споры рассматриваются в судебном порядке."
спасибо за замечательные и дельные подсказки.
Цитата
мойша25 пишет:
Правильно ли я понял, что если я, отступив 90 см вместо 1 м от соседнего участка и построив навес или гараж, то я могу и не нарушить ничьих прав? Действительно, чем я могу нарушить эти права. А как доказать, что я не нарушил? Тем что никаких изменений в ее правах не произойдет от того, что я не отодвинулся на 10 см!

по поводу нарушения- ну сэтим еще можно и поспорить)
Привет всем! Парень все проще чем кажется на первый взгляд, самое главное чтобы на твоем участке земля была в собственности, тогда ты себе хоть космодром строй и сарай и гараж регистрировать не надо, потому как это твоя собственность.
Дмитрий Волченко,
Нет ты не прав , сарай тоже нужно регистрировать.
Да не надо его регистрировать этот твоя собственность! почитай законы
Если это твоя территория, то не нужно регестрировать его .
Цитата
Игорь Поляков пишет:
Дмитрий Волченко,  

Нет ты не прав , сарай тоже нужно регистрировать.
сейчас мне кажется все нужно регистрировать.
- Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Файл